126 000 €
T3
90 m²
BLAYE LES MINES
81400
+5%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BLAYE LES MINES (81400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
11 880 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLAYE LES MINES ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAYE LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 12 Rue Justin Robert | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 06/03/2025 | 116 Av D Albi | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Leon Jouhaux | 195 950 € | 95 m² | 2 063 € |
| 31/12/2024 | 4 Che De La Peyrade | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue B J Artigues | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Roger Salengro | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 22/11/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 150 500 € | 79 m² | 1 905 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Cite De L Etang | 88 000 € | 103 m² | 854 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Louisa Paulin | 48 000 € | 105 m² | 457 € |
| 12/07/2024 | 99 Rue Elie Augustin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Leo Ferre | 199 340 € | 89 m² | 2 240 € |
| 20/06/2024 | 15 Av De Monesties | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/04/2024 | 87 Av D Albi | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 30/04/2024 | 9 Pl Robert Naves | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |