112 000 €
T4
94 m²
BLAYE LES MINES
81400
+12%
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BLAYE LES MINES (81400) • Blaye-les-Mines
Terrain
94 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,08%
12 408 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAYE LES MINES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAYE LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLAYE LES MINES
|
112 000 € | 1 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAYE LES MINES
|
112 000 € | 1 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARMAUX
|
110 000 € | 1 009 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARMAUX
|
104 000 € | 972 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIT DE CARMAUX
|
120 000 € | 1 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARMAUX
|
104 000 € | 972 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARMAUX
|
104 000 € | 972 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARMAUX
|
104 000 € | 929 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARMAUX
|
104 000 € | 929 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARMAUX
|
104 000 € | 929 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT DE CARMAUX
|
120 000 € | 1 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT DE CARMAUX
|
120 000 € | 1 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT DE CARMAUX
|
120 000 € | 1 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT DE CARMAUX
|
120 000 € | 1 034 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BENOIT DE CARMAUX
|
120 000 € | 1 111 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 116 Av D Albi | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 09/01/2025 | 17 Rue Leon Jouhaux | 195 950 € | 95 m² | 2 063 € |
| 31/12/2024 | 4 Che De La Peyrade | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 02/12/2024 | 13 Rue Roger Salengro | 57 000 € | 89 m² | 640 € |
| 22/11/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 150 500 € | 79 m² | 1 905 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Cite De L Etang | 88 000 € | 103 m² | 854 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Georges Brassens | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Louisa Paulin | 48 000 € | 105 m² | 457 € |
| 01/08/2024 | 124 Av D Albi | 70 000 € | 112 m² | 625 € |
| 12/07/2024 | 99 Rue Elie Augustin | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Leo Ferre | 199 340 € | 89 m² | 2 240 € |
| 20/06/2024 | 15 Av De Monesties | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 30/04/2024 | 87 Av D Albi | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 30/04/2024 | 9 Pl Robert Naves | 147 500 € | 74 m² | 1 993 € |
| 12/04/2024 | 9 Av Gaston Monmousseau | 107 000 € | 93 m² | 1 151 € |