200 000 €
T4
80 m²
BLAYE
33390
+28%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLAYE (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAYE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAYE
1 433-1 583€
104j
1 722-1 872€
170j
1 905-2 055€
251j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERSON
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL
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199 808 € | 2 297 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL
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199 808 € | 2 297 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMPUGNAN
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201 150 € | 2 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMPUGNAN
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198 411 € | 1 984 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 BERSON
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203 120 € | 2 031 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BERSON
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203 120 € | 2 031 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 BLAYE
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194 080 € | 2 367 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CARS
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T4 BLAYE
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T4 ST SEURIN DE CURSAC
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T4 ST SEURIN DE CURSAC
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192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN DE CURSAC
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192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEURIN DE CURSAC
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192 240 € | 2 136 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 48 Cite Tarrega | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Joseph Taillasson | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 18/03/2025 | 14 Av Jean Boussard | 102 500 € | 69 m² | 1 486 € |
| 10/03/2025 | 32 Cite Tolbiac | 129 900 € | 61 m² | 2 130 € |
| 06/03/2025 | 53 Cite Tarrega | 189 650 € | 100 m² | 1 897 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Touvent | 102 500 € | 64 m² | 1 602 € |
| 20/02/2025 | 19 Cite Tolbiac | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Andre Lafon | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 07/01/2025 | 2 Cite Montfagnet | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 26/12/2024 | 76 Rue Andre Lafon | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 18/12/2024 | 12 Cite Montfagnet | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 02/12/2024 | 2 Res Edouard Dore | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Paul Raboutet | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Louis Ellias | 179 120 € | 100 m² | 1 791 € |
| 21/11/2024 | 24 Cite Toutvent | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |