207 756 €
T4
89 m²
BLAYE
33390
+20%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 756 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BLAYE (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 893 €
Prix net vendeur
197 863 €
Frais de notaire
+15 396 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 152 €
Capital à emprunter
223 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 224 028 € | 23 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 748 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAYE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAYE
1 433-1 583€
104j
1 722-1 872€
170j
1 905-2 055€
251j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLAYE
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T4 ST ANDRONY
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANDRONY
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205 500 € | 1 868 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BERSON
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203 120 € | 2 031 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BERSON
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203 120 € | 2 031 € | 100 m² | 6 | Voir |
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213 200 € | 2 292 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMPUGNAN
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201 150 € | 2 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CARTELEGUE
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200 000 € | 1 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 BERSON
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL
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199 808 € | 2 297 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL
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199 808 € | 2 297 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPUGNAN
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198 411 € | 1 984 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BERSON
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197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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197 950 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Joseph Taillasson | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 18/03/2025 | 14 Av Jean Boussard | 102 500 € | 69 m² | 1 486 € |
| 06/03/2025 | 53 Cite Tarrega | 189 650 € | 100 m² | 1 897 € |
| 07/01/2025 | 2 Cite Montfagnet | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 26/12/2024 | 76 Rue Andre Lafon | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Paul Raboutet | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue Louis Ellias | 179 120 € | 100 m² | 1 791 € |
| 11/10/2024 | 7 Cite Montfagnet | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Paul Raboutet | 197 800 € | 100 m² | 1 978 € |
| 09/10/2024 | 9002 La Cave | 120 900 € | 100 m² | 1 209 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Robert Surcouf | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Ernest Regnier | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/08/2024 | 28 Vge Du General Patton | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 27/08/2024 | 22 Av Haussman | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 23/08/2024 | 21 Che Des Estages | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |