215 000 €
T4
95 m²
BLANZAT
63112
-10%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BLANZAT (63112) • Blanzat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
12 540 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANZAT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Rue Vigne De Madame | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 14/04/2025 | 193 Rue De La Charreyre Basse | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 03/03/2025 | 167 Rue Des Noisetiers | 187 400 € | 87 m² | 2 154 € |
| 20/02/2025 | 87 Rue De La Republique | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 24/01/2025 | 11 Rte Des Mauvaises | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 09/01/2025 | 60 Rue De Puy L Orme | 247 010 € | 87 m² | 2 839 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Des Bleuets | 258 800 € | 97 m² | 2 668 € |
| 17/12/2024 | 33 Pl Derriere La Ville | 159 150 € | 78 m² | 2 040 € |
| 26/11/2024 | 314 Rue De La Varenne | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 23/08/2024 | 41 Rue Des Vigeries | 285 100 € | 101 m² | 2 823 € |
| 12/08/2024 | 372 Rue De Clermont | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 03/07/2024 | 201 Rue Du Sauzet | 271 500 € | 114 m² | 2 382 € |
| 01/07/2024 | 218 Rue Basse | 150 650 € | 75 m² | 2 009 € |
| 01/07/2024 | 108 Imp De Puy Robert | 290 325 € | 102 m² | 2 846 € |
| 05/06/2024 | 21 Imp Bellevue | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |