220 000 €
T5
108 m²
BLANZAT
63112
-32%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BLANZAT (63112)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
14 256 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANZAT ↗ +0.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLANZAT
|
220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 167 Rue Des Noisetiers | 187 400 € | 87 m² | 2 154 € |
| 09/01/2025 | 60 Rue De Puy L Orme | 247 010 € | 87 m² | 2 839 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Des Bleuets | 258 800 € | 97 m² | 2 668 € |
| 23/08/2024 | 41 Rue Des Vigeries | 285 100 € | 101 m² | 2 823 € |
| 12/08/2024 | 372 Rue De Clermont | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 03/07/2024 | 201 Rue Du Sauzet | 271 500 € | 114 m² | 2 382 € |
| 01/07/2024 | 108 Imp De Puy Robert | 290 325 € | 102 m² | 2 846 € |
| 05/06/2024 | 21 Imp Bellevue | 218 000 € | 95 m² | 2 295 € |
| 02/05/2024 | 145 Rue De Charvaux | 238 700 € | 95 m² | 2 513 € |
| 15/09/2023 | 102 Rue Vigne De Madame | 161 550 € | 98 m² | 1 648 € |
| 30/06/2023 | 486 Rue De Reilhat | 233 800 € | 91 m² | 2 569 € |