82 950 €
T4
77 m²
BLANZAC
87300
-1%
vs marché
1 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BLANZAC (87300)
Terrain
329 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 950 €
Prix net vendeur
79 000 €
Frais de notaire
+7 245 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 195 €
Capital à emprunter
90 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 905 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
10 164 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANZAC ↘ -15.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Chez Mistre | 32 500 € | 71 m² | 458 € |
| 22/10/2024 | 1 Lavaud | 1 051 600 € | 65 m² | 16 178 € |
| 19/02/2024 | 6 Che De La Riviere | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 17/11/2023 | 1 Rte Des Coutures | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 03/10/2023 | 2 Rue Du Souterrain | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 20/03/2023 | 3 Rte Principale | 40 000 € | 88 m² | 455 € |