91 732 €
T3
120 m²
BLANZAC
87300
-30%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 732 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
BLANZAC (87300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 732 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 950 €
Prix net vendeur
87 782 €
Frais de notaire
+7 847 €
Émoluments
1 318 €
Droits & taxes
5 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 579 €
Capital à emprunter
99 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,27%
15 840 €/an
Rendement net
10,93%
après charges
Cashflow
+327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BLANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BLANZAC
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T5 ST JUNIEN LES COMBES
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T5 PEYRAT DE BELLAC
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86 000 € | 619 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BONNET DE BELLAC
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86 000 € | 628 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T3 BLOND
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T3 BLOND
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3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Pl Du Puits | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Roseaux | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 17/04/2024 | 10 Les Bordes | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |