121 900 €
T4
79 m²
BLANZAC
87300
+41%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BLANZAC (87300)
Terrain
79 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 805 €
Prix net vendeur
116 095 €
Frais de notaire
+9 788 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 688 €
Capital à emprunter
131 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 697 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
10 428 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANZAC ↘ -15.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PEYRAT DE BELLAC
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124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYRAT DE BELLAC
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124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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124 000 € | 1 409 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLAC
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118 000 € | 1 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLAC
|
114 450 € | 1 486 € | 77 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Chez Mistre | 32 500 € | 71 m² | 458 € |
| 22/10/2024 | 1 Lavaud | 1 051 600 € | 65 m² | 16 178 € |
| 19/02/2024 | 6 Che De La Riviere | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 17/11/2023 | 1 Rte Des Coutures | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 03/10/2023 | 2 Rue Du Souterrain | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 20/03/2023 | 3 Rte Principale | 40 000 € | 88 m² | 455 € |