236 700 €
T3
75 m²
BLANQUEFORT
33290
-5%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 340 €
Prix net vendeur
224 360 €
Frais de notaire
+17 214 €
Émoluments
2 627 €
Droits & taxes
13 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 914 €
Capital à emprunter
253 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 39 438 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 62 538 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 89 478 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 118 278 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,60%
18 000 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 098 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLANQUEFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 21 Rue Du Mal Leclerc | 227 200 € | 75 m² | 3 029 € |
| 22/10/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 234 320 € | 82 m² | 2 858 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De Lattre De Tassigny | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |
| 29/08/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 27/08/2025 | 49 Bd Alcide Lancon | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 13/08/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 153 800 € | 93 m² | 1 654 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 112 905 € | 68 m² | 1 660 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Arlot De Saint Saud | 217 030 € | 60 m² | 3 617 € |
| 20/05/2025 | 75 Av Du Port Du Roy | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Eugene Tartas | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 16/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 520 € | 75 m² | 2 260 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Montesquieu | 186 500 € | 79 m² | 2 361 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 215 820 € | 63 m² | 3 426 € |