289 475 €
T5
104 m²
BLANQUEFORT
33290
-25%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BLANQUEFORT (33290) • Caychac Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 465 €
Prix net vendeur
277 010 €
Frais de notaire
+20 825 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 300 €
Capital à emprunter
310 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
13 728 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLANQUEFORT
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292 944 € | 2 844 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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294 222 € | 2 942 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
294 222 € | 2 942 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
|
295 618 € | 2 687 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
298 074 € | 2 735 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
301 210 € | 3 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
301 210 € | 3 012 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
306 100 € | 2 972 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22 Rue Marie Curie | 298 027 € | 98 m² | 3 041 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Du Port Du Roy | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue De La Landille | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 08/04/2025 | 5 Rue De Canteret | 300 930 € | 101 m² | 2 980 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue De Marpuch | 333 100 € | 100 m² | 3 331 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Frederic Chopin | 379 280 € | 104 m² | 3 647 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Galochet | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue De Marpuch | 421 500 € | 115 m² | 3 665 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Rincazaux | 394 700 € | 113 m² | 3 493 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue De Geneve | 327 700 € | 106 m² | 3 092 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Jeanne Baret | 319 000 € | 101 m² | 3 158 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Des Chenes | 346 000 € | 103 m² | 3 359 € |
| 03/01/2025 | 13 Rue De La Forge | 257 800 € | 88 m² | 2 930 € |
| 23/12/2024 | 316 Av Du Gen De Gaulle | 404 250 € | 105 m² | 3 850 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Louis Fournier | 372 005 € | 108 m² | 3 444 € |