345 000 €
T5
118 m²
BLANDY
77115
-3%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BLANDY (77115)
Terrain
353 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
15 576 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANDY ↗ +6.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLANDY
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345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANDY
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345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANDY
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T5 SIVRY COURTRY
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342 600 € | 2 928 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 SIVRY COURTRY
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352 000 € | 2 607 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 SIVRY COURTRY
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352 000 € | 2 607 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANDY
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313 000 € | 2 465 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANDY
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313 000 € | 2 465 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 BLANDY
|
313 000 € | 2 465 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 BLANDY
|
302 900 € | 2 704 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 BLANDY
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296 713 € | 2 580 € | 115 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 48ter Rue Grande | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Saint Martin | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Raoul Kourilsky | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Raoul Kourilsky | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 25/10/2023 | 20q Rue Du Verneau | 367 860 € | 139 m² | 2 646 € |
| 20/03/2023 | 1 Rue De La Liberation | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |