258 200 €
T3
57 m²
BLAIN
44130
+166%
vs marché
4 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 461 €
Prix net vendeur
244 739 €
Frais de notaire
+18 612 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 812 €
Capital à emprunter
276 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 28 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
7 524 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAIN ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BLAIN
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242 000 € | 3 559 € | 68 m² | 3 | Voir |
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232 500 € | 3 941 € | 59 m² | 3 | Voir |
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231 300 € | 3 401 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAIN
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229 600 € | 3 959 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BLAIN
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229 600 € | 3 959 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAIN
|
229 100 € | 3 883 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 68 000 € | 40 m² | 1 700 € |
| 16/06/2025 | 21b Bd De La Resistance | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 105 800 € | 70 m² | 1 511 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue P Waldeck Rousseau | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue De Nozay | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Victor Schoelcher | 137 300 € | 75 m² | 1 831 € |
| 28/12/2023 | 9 Av Sortais | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Du Chateau | 91 750 € | 39 m² | 2 353 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Andre Malraux | 92 000 € | 46 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 14 Rue Andre Malraux | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Louis Bizeul | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Andre Malraux | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |