231 300 €
T3
68 m²
BLAIN
44130
+100%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 058 €
Prix net vendeur
219 242 €
Frais de notaire
+16 863 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 163 €
Capital à emprunter
248 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 249 144 € | 25 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 261 240 € | 37 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 154 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
8 976 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAIN ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 105 800 € | 70 m² | 1 511 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue P Waldeck Rousseau | 108 500 € | 77 m² | 1 409 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue De Nozay | 88 000 € | 56 m² | 1 571 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Victor Schoelcher | 137 300 € | 75 m² | 1 831 € |
| 28/12/2023 | 9 Av Sortais | 360 000 € | 76 m² | 4 737 € |
| 20/10/2023 | 14 Rue Andre Malraux | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Andre Malraux | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Robert Schuman | 109 800 € | 50 m² | 2 196 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue Andre Malraux | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 30/05/2023 | 7 Rue Louis Bizeul | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |