323 000 €
T6
145 m²
BLAIN
44130
+10%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BLAIN (44130) • Blain
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 36 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
19 140 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLAIN ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NOTRE DAME DES LANDES
|
323 850 € | 2 159 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOTRE DAME DES LANDES
|
323 950 € | 2 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOTRE DAME DES LANDES
|
323 950 € | 2 160 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T9 BLAIN
|
319 600 € | 1 937 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST EMILIEN DE BLAIN
|
315 800 € | 2 357 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST EMILIEN DE BLAIN
|
313 500 € | 2 162 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAIN
|
313 500 € | 2 162 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T8 FAY DE BRETAGNE
|
335 840 € | 1 866 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAY DE BRETAGNE
|
335 840 € | 1 866 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 FAY DE BRETAGNE
|
335 840 € | 1 866 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
341 550 € | 2 422 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
341 550 € | 2 422 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAY DE BRETAGNE
|
342 045 € | 2 409 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAIN
|
346 500 € | 1 958 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST EMILIEN DE BLAIN
|
346 500 € | 1 958 € | 177 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8531 La Rabatelais | 252 000 € | 127 m² | 1 984 € |
| 12/05/2025 | 41ter Rue De La Paudais | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 08/04/2025 | 10b Rue De La Vallee | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 28/03/2025 | 21 La Madeleine | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue Jean Garcon | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 25/02/2025 | 17 Rue Des Bruyeres | 344 000 € | 129 m² | 2 667 € |
| 14/02/2025 | 6 Rte De La Clemencais | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 27/01/2025 | 30 Rue Cernunnos | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 15/11/2024 | 2b Che De Bellerin | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 08/11/2024 | 53 Rte Du Gavre | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 18/10/2024 | 2379 L Orgerais | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 08/10/2024 | 2002 La Rintauderie | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 10/09/2024 | 28 Rue De La Foret | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 06/09/2024 | 1 La Fraudais | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 01/07/2024 | 12 Rue Du Courgeon | 130 000 € | 141 m² | 922 € |