512 300 €
T8
184 m²
BLAIN
44130
+10%
vs marché
2 784
€/m²
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Créer un compte gratuit512 300 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
BLAIN (44130)
Terrain
11 950 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 704 €
Prix net vendeur
492 596 €
Frais de notaire
+35 612 €
Émoluments
5 199 €
Droits & taxes
29 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 912 €
Capital à emprunter
547 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 549 €/mois | 19 845 €/mois | 550 116 € | 56 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 576 840 € | 83 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 625 860 € | 132 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 187 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 736 500 € | 243 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
24 288 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 21 Rue Jean Garcon | 195 000 € | 172 m² | 1 134 € |
| 14/02/2025 | 6 Rte De La Clemencais | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 08/10/2024 | 2002 La Rintauderie | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 06/09/2024 | 1 La Fraudais | 360 000 € | 155 m² | 2 323 € |
| 06/09/2024 | 1721b La Garelais | 30 000 € | 204 m² | 147 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue Georges Brassens | 320 000 € | 181 m² | 1 768 € |
| 23/05/2024 | 23 Fession | 310 000 € | 162 m² | 1 914 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue Jean Gorin | 395 000 € | 215 m² | 1 837 € |
| 13/02/2024 | 5 Rte De L Isac | 125 000 € | 178 m² | 702 € |
| 17/11/2023 | 6384 Le Brossais | 230 000 € | 182 m² | 1 264 € |
| 28/07/2023 | 15 Rue Du Peribole | 375 000 € | 148 m² | 2 534 € |
| 12/05/2023 | 57 Rte De La Frelaudais | 343 340 € | 176 m² | 1 951 € |