512 300 €

T8 184 m²

BLAIN 44130

+10% vs marché

2 784 €/m²

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512 300 €

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Maison • 8 pièces • 184 m²

BLAIN (44130)

Terrain 11 950 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C 150 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

5 le Tertre à la Biche 44130 Blain

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 512 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 704 €

Prix net vendeur 492 596 €

Frais de notaire +35 612 €

Émoluments 5 199 €

Droits & taxes 29 063 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 547 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 547 912 €

Capital à emprunter 547 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 549 €/mois	19 845 €/mois	550 116 €	56 996 €	3,15%
10 ans	4 807 €/mois	14 567 €/mois	576 840 €	83 720 €	3,20%
15 ans	3 477 €/mois	10 536 €/mois	625 860 €	132 740 €	3,30%
20 ans	2 835 €/mois	8 591 €/mois	680 400 €	187 280 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 455 €/mois	7 439 €/mois	736 500 €	243 380 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,74%

24 288 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 8p, BLAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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12 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	21 Rue Jean Garcon	195 000 €	172 m²	1 134 €
14/02/2025	6 Rte De La Clemencais	370 000 €	157 m²	2 357 €
08/10/2024	2002 La Rintauderie	80 000 €	150 m²	533 €
06/09/2024	1 La Fraudais	360 000 €	155 m²	2 323 €
06/09/2024	1721b La Garelais	30 000 €	204 m²	147 €
05/07/2024	19 Rue Georges Brassens	320 000 €	181 m²	1 768 €
23/05/2024	23 Fession	310 000 €	162 m²	1 914 €
15/02/2024	3 Rue Jean Gorin	395 000 €	215 m²	1 837 €
13/02/2024	5 Rte De L Isac	125 000 €	178 m²	702 €
17/11/2023	6384 Le Brossais	230 000 €	182 m²	1 264 €
28/07/2023	15 Rue Du Peribole	375 000 €	148 m²	2 534 €
12/05/2023	57 Rte De La Frelaudais	343 340 €	176 m²	1 951 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).