395 000 €
T4
94 m²
BLAGNAC
31700
+5%
vs marché
4 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BLAGNAC (31700) • servanty
Terrain
437 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 190 835 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 408 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLAGNAC
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395 000 € | 4 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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T5 BLAGNAC
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T4 BEAUZELLE
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400 000 € | 4 255 € | 94 m² | 4 | Voir |
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385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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381 000 € | 4 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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409 900 € | 4 099 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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410 000 € | 4 227 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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410 000 € | 4 227 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Aristide Maillol | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 03/12/2025 | 40 Rue Marcel Pagnol | 289 100 € | 82 m² | 3 526 € |
| 13/11/2025 | 8 Che Barrieu | 413 105 € | 90 m² | 4 590 € |
| 24/10/2025 | 28 Che Des Pres | 415 880 € | 111 m² | 3 747 € |
| 20/10/2025 | 8 Imp Serge Gainsbourg | 287 800 € | 81 m² | 3 553 € |
| 03/10/2025 | 20 Rue Des Erables | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp De Picardie | 488 700 € | 110 m² | 4 443 € |
| 23/09/2025 | 9 Imp Du Serpolet | 260 368 € | 81 m² | 3 214 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue Jean Paul Sartre | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue De Bourgogne | 103 994 € | 95 m² | 1 095 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Joan Miro | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 11/09/2025 | 6 Imp Des Violettes | 405 700 € | 86 m² | 4 717 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue De L Eglise | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 266 000 € | 83 m² | 3 205 € |
| 31/07/2025 | 32 Che Du Moulin De Naudin | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |