400 000 €
T4
94 m²
BEAUZELLE
31700
+6%
vs marché
4 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BEAUZELLE (31700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
12 408 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUZELLE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLAGNAC
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400 000 € | 3 604 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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400 000 € | 4 255 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
|
400 000 € | 3 604 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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400 000 € | 3 604 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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398 000 € | 3 586 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
409 900 € | 4 099 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
411 000 € | 3 914 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
419 000 € | 4 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
419 000 € | 4 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
360 000 € | 3 214 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONDONVILLE
|
352 000 € | 3 200 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Erables | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 28/03/2025 | 8 Imp Des Mimosas | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cigales | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 04/03/2025 | 6 Imp De La Fourmi | 376 000 € | 104 m² | 3 615 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Rouge Gorge | 256 500 € | 81 m² | 3 167 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Des Mimosas | 253 900 € | 84 m² | 3 023 € |
| 23/01/2025 | 18 Rte De Grenade | 382 250 € | 89 m² | 4 295 € |
| 23/01/2025 | 43 Rue Beau Rivage | 133 305 € | 92 m² | 1 449 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue De La Source | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Des Roses | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 18/12/2024 | 73 Rue Des Ecoles | 279 000 € | 93 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 16 All Des Acacias | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Des Grillons | 472 000 € | 101 m² | 4 673 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Oliviers | 333 950 € | 90 m² | 3 711 € |