459 900 €
T4
91 m²
BLAGNAC
31700
+87%
vs marché
5 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BLAGNAC (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 900 €
Prix net vendeur
438 000 €
Frais de notaire
+31 868 €
Émoluments
4 676 €
Droits & taxes
25 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 768 €
Capital à emprunter
491 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 517 800 € | 75 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 167 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
10 500 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 505 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
845 - 957 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 2 133 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-1 551 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Av Du Parc | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 10/06/2025 | 5 Cheminement Du Berry | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 28/03/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 25/03/2025 | 41 Av De Cornebarrieu | 190 500 € | 83 m² | 2 295 € |
| 11/03/2025 | 8 Av D'andromede | 292 700 € | 94 m² | 3 114 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Max Fischl | 194 320 € | 74 m² | 2 626 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Du Parc | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Marguerites | 161 400 € | 81 m² | 1 993 € |
| 17/02/2025 | 2 Av Des Pins | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Saint Exupere | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Elsa Triolet | 148 500 € | 71 m² | 2 092 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Briquetiers | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 08/01/2025 | 6 Cheminement Du Berry | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Du Vieux Blagnac | 440 197 € | 83 m² | 5 304 € |
| 20/12/2024 | 3 Av Du Parc | 156 000 € | 75 m² | 2 080 € |