474 900 €
T4
88 m²
BLAGNAC
31700
+100%
vs marché
5 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 614 €
Prix net vendeur
452 286 €
Frais de notaire
+32 847 €
Émoluments
4 813 €
Droits & taxes
26 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 747 €
Capital à emprunter
507 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 122 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
10 500 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Fourchette marché
845 - 957 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 619 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Av Du Parc | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 10/06/2025 | 5 Cheminement Du Berry | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 30/04/2025 | 35 Bd De L'europe | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |
| 28/03/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 25/03/2025 | 41 Av De Cornebarrieu | 190 500 € | 83 m² | 2 295 € |
| 11/03/2025 | 8 Av D'andromede | 292 700 € | 94 m² | 3 114 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Max Fischl | 194 320 € | 74 m² | 2 626 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Du Parc | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Marguerites | 161 400 € | 81 m² | 1 993 € |
| 17/02/2025 | 2 Av Des Pins | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 11/02/2025 | 19 Rue Saint Exupere | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 11/02/2025 | 2 Imp Elsa Triolet | 148 500 € | 71 m² | 2 092 € |
| 29/01/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 221 253 € | 69 m² | 3 207 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Des Amandiers | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Des Briquetiers | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |