116 500 €
T1
38 m²
BLAGNAC
31700
-15%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
BLAGNAC (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 594 €
Prix net vendeur
109 906 €
Frais de notaire
+9 364 €
Émoluments
1 530 €
Droits & taxes
6 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 864 €
Capital à emprunter
125 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 13 059 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,92%
5 736 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
478 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
478 €/an
Total charges
1 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
478 €
Fourchette marché
423 - 522 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 478 €
Mensualité crédit
- 540 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BLAGNAC ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Rue Joseph Kessel | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 17/06/2025 | 21 Av Lucien Servanty | 158 000 € | 36 m² | 4 389 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Serge Gainsbourg | 153 720 € | 53 m² | 2 900 € |
| 04/06/2025 | 6 Chem Delpont | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Marcel Mouloudji | 91 000 € | 24 m² | 3 792 € |
| 02/05/2025 | 9 Bd De L'europe | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 25/04/2025 | 66 Rue De Bordebasse | 14 000 € | 56 m² | 250 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Amandiers | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Joseph Kessel | 83 950 € | 45 m² | 1 866 € |
| 04/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 101 000 € | 37 m² | 2 730 € |
| 31/03/2025 | 121 Rte De Grenade | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 31/03/2025 | 15 Av Du General De Gaulle | 90 500 € | 31 m² | 2 919 € |
| 28/03/2025 | 1 Chem De Coucourou | 108 766 € | 33 m² | 3 296 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Montaigne | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Jean Pierre Petit | 17 500 € | 38 m² | 461 € |