120 000 €
T2
40 m²
CORNEBARRIEU
31700
+13%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CORNEBARRIEU (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 280 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORNEBARRIEU ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORNEBARRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CORNEBARRIEU
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T2 CORNEBARRIEU
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T2 BEAUZELLE
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120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BEAUZELLE
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120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 MONDONVILLE
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118 000 € | 2 622 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BLAGNAC
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124 000 € | 2 480 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BEAUZELLE
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124 200 € | 3 268 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MONDONVILLE
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125 000 € | 2 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MONDONVILLE
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125 000 € | 2 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 MONDONVILLE
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125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BEAUZELLE
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115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 CORNEBARRIEU
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112 000 € | 2 605 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CORNEBARRIEU
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128 500 € | 2 988 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BLAGNAC
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129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue Du Pont Vieux | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 08/01/2025 | 11 Chem De Crabinet | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Du Pont Vieux | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Louis Bleriot | 185 600 € | 48 m² | 3 867 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Saint Jean | 157 150 € | 55 m² | 2 857 € |
| 13/09/2024 | 1 Che De La Plane | 104 000 € | 44 m² | 2 364 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Didier Daurat | 104 500 € | 42 m² | 2 488 € |
| 01/03/2024 | 17 Che De Saint James | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 28/02/2024 | 2 Sq De L Aquilon | 109 010 € | 39 m² | 2 795 € |
| 23/02/2024 | 1 Che De La Plane | 83 400 € | 49 m² | 1 702 € |
| 20/02/2024 | 1 Che De La Plane | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue Didier Daurat | 108 771 € | 31 m² | 3 509 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue Helene Boucher | 126 863 € | 45 m² | 2 819 € |
| 29/11/2023 | 1 Che De La Plane | 115 662 € | 45 m² | 2 570 € |