549 000 €
T4
98 m²
BLAGNAC
31700
+41%
vs marché
5 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
12 936 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAGNAC
3 672-3 822€
95j
3 855-4 005€
55j
4 060-4 210€
65j
4 141-4 291€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAUX
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553 000 € | 4 608 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUX
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553 000 € | 4 608 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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556 500 € | 5 565 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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568 741 € | 4 740 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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525 000 € | 5 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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525 000 € | 5 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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497 900 € | 4 330 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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496 900 € | 4 141 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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490 000 € | 4 188 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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485 000 € | 4 709 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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485 000 € | 4 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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483 000 € | 4 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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483 000 € | 4 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |
| 12/05/2025 | 25 Rue Joan Miro | 475 190 € | 106 m² | 4 483 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Roger Carpentier | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 26/03/2025 | 70 Che D Aussonne | 371 300 € | 109 m² | 3 406 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Des Ramiers | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 20/03/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 283 019 € | 111 m² | 2 550 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Normandie | 264 090 € | 98 m² | 2 695 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Galilee | 302 370 € | 86 m² | 3 516 € |
| 28/02/2025 | 71 Av Lucien Servanty | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De Normandie | 344 000 € | 116 m² | 2 966 € |
| 20/02/2025 | 20 All Des Bartavelles | 383 600 € | 81 m² | 4 736 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De Savoie | 252 605 € | 98 m² | 2 578 € |
| 16/01/2025 | 9b Rue De Savoie | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue Isaac Newton | 285 750 € | 87 m² | 3 284 € |