649 000 €
T7
203 m²
BLAGNAC
31700
-14%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
BLAGNAC (31700) • grenade
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
26 796 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLAGNAC ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BLAGNAC
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649 000 € | 3 197 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T7 BLAGNAC
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649 000 € | 3 197 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T8 CORNEBARRIEU
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640 000 € | 2 570 € | 249 m² | 8 | Voir |
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T8 CORNEBARRIEU
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640 000 € | 2 570 € | 249 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAGNAC
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629 000 € | 2 665 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLAGNAC
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629 000 € | 2 665 € | 236 m² | 8 | Voir |
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T8 BLAGNAC
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629 000 € | 2 665 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONDONVILLE
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570 000 € | 2 627 € | 217 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 10 Av General Compans | 671 290 € | 168 m² | 3 996 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Saint Exupere | 646 000 € | 200 m² | 3 230 € |
| 23/08/2024 | 36 Av Lucien Servanty | 877 000 € | 165 m² | 5 315 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Henri Martin | 571 640 € | 169 m² | 3 382 € |
| 30/07/2024 | 11b Che Des Ramiers | 769 850 € | 167 m² | 4 610 € |
| 05/07/2024 | 15 Bd Jean Rivet | 778 650 € | 185 m² | 4 209 € |
| 18/06/2024 | 3 Av General Compans | 452 550 € | 170 m² | 2 662 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Delpont | 765 800 € | 174 m² | 4 401 € |
| 22/02/2024 | 21 Rue Malard | 593 845 € | 165 m² | 3 599 € |
| 14/04/2023 | 3 Imp Francois Mauriac | 688 300 € | 177 m² | 3 889 € |
| 16/03/2023 | 260b Rte De Grenade | 911 843 € | 173 m² | 5 271 € |