239 000 €
T3
69 m²
BLAGNAC
31700
+18%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BLAGNAC (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 736 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Fourchette marché
682 - 792 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLAGNAC
3 292-3 442€
80j
3 468-3 618€
139j
3 890-4 040€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BLAGNAC
|
239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
237 900 € | 3 717 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
237 440 € | 2 827 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
236 935 € | 3 702 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
236 000 € | 2 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
236 000 € | 2 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
234 298 € | 3 550 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
243 800 € | 3 809 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
244 100 € | 3 814 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
232 000 € | 3 053 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
232 000 € | 3 053 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Serge Gainsbourg | 153 720 € | 53 m² | 2 900 € |
| 11/06/2025 | 22 Rue Francois Cantayre | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 10/06/2025 | 5 Cheminement Du Berry | 131 000 € | 79 m² | 1 658 € |
| 30/04/2025 | 35 Bd De L'europe | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Francois Cantayre | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 25/04/2025 | 66 Rue De Bordebasse | 14 000 € | 56 m² | 250 € |
| 29/03/2025 | 27 Rue Francois Cantayre | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 28/03/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Carriere | 242 150 € | 64 m² | 3 784 € |
| 25/03/2025 | 41 Av De Cornebarrieu | 190 500 € | 83 m² | 2 295 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Max Fischl | 194 320 € | 74 m² | 2 626 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Marguerites | 161 400 € | 81 m² | 1 993 € |
| 17/02/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 182 720 € | 55 m² | 3 322 € |
| 17/02/2025 | 2 Av Des Pins | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Francois Cantayre | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |