250 000 €
T4
79 m²
BLAGNAC
31700
-20%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BLAGNAC (31700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 428 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAGNAC
3 672-3 822€
95j
3 855-4 005€
55j
4 060-4 210€
65j
4 141-4 291€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLAGNAC
|
250 000 € | 3 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAUX
|
257 250 € | 2 680 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
242 000 € | 2 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNEBARRIEU
|
241 000 € | 2 835 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNEBARRIEU
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNEBARRIEU
|
265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
234 300 € | 2 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
234 300 € | 2 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
234 300 € | 2 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
234 300 € | 2 756 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
234 300 € | 2 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 8 Rue De Normandie | 264 090 € | 98 m² | 2 695 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue Galilee | 302 370 € | 86 m² | 3 516 € |
| 28/02/2025 | 71 Av Lucien Servanty | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 20/02/2025 | 20 All Des Bartavelles | 383 600 € | 81 m² | 4 736 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue De Savoie | 252 605 € | 98 m² | 2 578 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue Isaac Newton | 285 750 € | 87 m² | 3 284 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 03/01/2025 | 4b Imp Gaillard | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 30/12/2024 | 1 Pl D Aquitaine | 373 200 € | 93 m² | 4 013 € |
| 20/12/2024 | 110 Che D Aussonne | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 18/12/2024 | 9b Rue Francois Villon | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Jean Pierre Petit | 218 800 € | 75 m² | 2 917 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Isaac Newton | 291 000 € | 88 m² | 3 307 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Des Chenes | 318 090 € | 77 m² | 4 131 € |
| 07/12/2024 | 17 Che Du Moulin De Naudin | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |