372 155 €
T6
122 m²
BIZE MINERVOIS
11120
+49%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 155 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
BIZE MINERVOIS (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 155 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 026 €
Prix net vendeur
356 129 €
Frais de notaire
+26 252 €
Émoluments
3 891 €
Droits & taxes
21 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 407 €
Capital à emprunter
398 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 400 008 € | 41 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 419 520 € | 60 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 455 040 € | 96 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 179 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
16 104 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Remparts | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 29/04/2025 | 3 Lot Residence Les Oliviers | 376 000 € | 145 m² | 2 593 € |
| 06/01/2025 | 5567 Che De La Touleyre | 285 150 € | 125 m² | 2 281 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Jules Et Andre Amalric | 291 250 € | 100 m² | 2 913 € |
| 04/11/2024 | 26 Rte D Agel | 325 500 € | 144 m² | 2 260 € |
| 11/09/2024 | 9 Lot Residence Les Oliviers | 273 002 € | 102 m² | 2 676 € |
| 02/09/2024 | 2 Av De L Amiral Narbonne | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 30/07/2024 | 5580 Che De Mailhac | 253 000 € | 123 m² | 2 057 € |
| 07/05/2024 | 37 Che De Fontfresque | 111 500 € | 100 m² | 1 115 € |
| 12/04/2024 | 5526 Che De Mailhac | 358 150 € | 135 m² | 2 653 € |
| 21/12/2023 | 6a Aux Fournies | 218 600 € | 100 m² | 2 186 € |
| 28/11/2023 | 1 Cabezac | 249 100 € | 115 m² | 2 166 € |
| 27/10/2023 | 6 Av De La Gare | 120 900 € | 116 m² | 1 042 € |
| 19/10/2023 | 12 Rue Jaillet | 106 000 € | 103 m² | 1 029 € |
| 05/09/2023 | 18 Rue Des Vignerons | 294 850 € | 128 m² | 2 304 € |