384 457 €
T6
116 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
+49%
vs marché
3 314
€/m²
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Créer un compte gratuit384 457 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 457 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 556 €
Prix net vendeur
367 901 €
Frais de notaire
+27 060 €
Émoluments
4 004 €
Droits & taxes
21 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 517 €
Capital à emprunter
411 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 42 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 433 320 € | 62 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 99 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 312 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 285b Massignan | 1 275 210 € | 100 m² | 12 752 € |
| 13/12/2024 | 10 Massignan | 291 479 € | 134 m² | 2 175 € |
| 02/12/2024 | 3b Imp Mon Reve | 246 500 € | 137 m² | 1 799 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Des Verdales | 337 250 € | 130 m² | 2 594 € |
| 26/08/2024 | 17 Chem Du Vignoble | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Des Picholines | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 22/03/2024 | 6 Imp Vignoble | 318 000 € | 110 m² | 2 891 € |
| 29/01/2024 | 5 Chem Du Vignoble | 180 750 € | 96 m² | 1 883 € |
| 30/11/2023 | 37 Rue De L Egalite | 499 000 € | 131 m² | 3 809 € |
| 22/08/2023 | 19 Lot Saint Pierre | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 16/08/2023 | 3 Rue De La Liberte | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue Des Lucques | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 30/06/2023 | 1 Che De Malassan | 199 500 € | 97 m² | 2 057 € |
| 10/05/2023 | 5 Rue De La Liberte | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |