174 900 €
T5
125 m²
BIVILLE LA BAIGNARDE
76890
-28%
vs marché
1 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BIVILLE LA BAIGNARDE (76890)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
16 500 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BIVILLE LA BAIGNARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOTES
|
185 000 € | 1 312 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 TOTES
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185 000 € | 1 209 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 TOTES
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185 000 € | 1 209 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 TOTES
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185 000 € | 1 312 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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185 000 € | 1 312 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
|
185 800 € | 1 239 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
159 900 € | 1 184 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 TOTES
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159 900 € | 1 184 € | 135 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1684 Rte Des Beteaux | 296 250 € | 115 m² | 2 576 € |
| 19/12/2024 | 20 Res Les Pommiers | 171 000 € | 113 m² | 1 513 € |
| 03/07/2024 | 811 Rue Des Soupirs | 198 034 € | 107 m² | 1 851 € |
| 19/01/2024 | 574 Rue Andre Mallet | 318 500 € | 120 m² | 2 654 € |
| 17/01/2024 | 485 Rue Andre Mallet | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 16/11/2023 | 55 Rue Des Soupirs | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 13/07/2023 | 1384 Rte Des Beteaux | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 02/05/2023 | 636 Rue Des Soupirs | 300 120 € | 141 m² | 2 129 € |