575 000 €
T5
129 m²
BIVIERS
38330
-9%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BIVIERS (38330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
17 028 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIVIERS ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BIVIERS
|
575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVIERS
|
575 000 € | 4 457 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 BIVIERS
|
569 226 € | 4 413 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE LES EYMES
|
559 000 € | 4 508 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NAZAIRE LES EYMES
|
559 000 € | 4 508 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ISMIER
|
595 000 € | 4 722 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIVIERS
|
598 000 € | 3 883 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIVIERS
|
598 000 € | 3 883 € | 154 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 203 Che Du Boeuf | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |
| 21/02/2025 | 21 Che Du Boeuf | 561 690 € | 135 m² | 4 161 € |
| 19/12/2024 | 160 Che Des Barraux | 672 000 € | 145 m² | 4 634 € |
| 18/09/2024 | 419 Che Du Levet | 725 150 € | 150 m² | 4 834 € |
| 09/08/2024 | 895 Rue Abel Servien Rd 1090 | 667 560 € | 144 m² | 4 636 € |
| 21/05/2024 | 52 Che Des Jacinthes | 720 000 € | 145 m² | 4 966 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 204 300 € | 125 m² | 1 634 € |
| 05/01/2024 | 406 Che Des Tieres | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 12/09/2023 | 269 Che Du Boeuf | 485 140 € | 112 m² | 4 332 € |
| 20/07/2023 | 610 Rte Des Rieux | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 27/04/2023 | 8 Che Des Vignes | 675 000 € | 114 m² | 5 921 € |