428 579 €
T5
96 m²
BISCARROSSE
40600
+17%
vs marché
4 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 579 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BISCARROSSE (40600)
Terrain
1 304 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 579 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 409 €
Prix net vendeur
408 170 €
Frais de notaire
+29 822 €
Émoluments
4 390 €
Droits & taxes
24 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 401 €
Capital à emprunter
458 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 206 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 672 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BISCARROSSE PLAGE
|
425 000 € | 4 521 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE PLAGE
|
443 700 € | 3 927 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
449 900 € | 4 638 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
449 900 € | 4 638 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
450 000 € | 3 879 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
450 000 € | 4 787 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
396 900 € | 3 576 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
391 500 € | 3 404 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE PLAGE
|
391 500 € | 3 404 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
389 990 € | 3 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
389 990 € | 3 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
384 000 € | 4 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
370 780 € | 4 120 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
367 800 € | 3 344 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 757 Bd D Arcachon | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 30/05/2025 | 181 Rue De Verthamon | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 27/05/2025 | 1017 Av De La Republique | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 26/05/2025 | 629 Av Du Pays De Buch | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 22/05/2025 | 19 All Du Val De L Eyre | 655 000 € | 82 m² | 7 988 € |
| 21/05/2025 | 113 Rue Des Violettes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 20/05/2025 | 166 Pas De Les Amnes | 291 300 € | 92 m² | 3 166 € |
| 19/05/2025 | 10 Imp Des Dunes | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 14/05/2025 | 240 All De L'espourguit | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 06/05/2025 | 130 Rue Du Lt De Vaisseau Paris | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 30/04/2025 | 52 Av Max Bugnicourt | 441 150 € | 79 m² | 5 584 € |
| 30/04/2025 | 170 Che De Garbay | 227 500 € | 115 m² | 1 978 € |
| 22/04/2025 | 58 Imp Maylis | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 15/04/2025 | 82 All Des Pres Verts | 308 000 € | 115 m² | 2 678 € |
| 03/04/2025 | 173 All Des Bidaous | 263 900 € | 84 m² | 3 142 € |