771 600 €
T8
184 m²
BISCARROSSE
40600
-2%
vs marché
4 193
€/m²
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Créer un compte gratuit771 600 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Terrain
603 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
771 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 677 €
Prix net vendeur
741 923 €
Frais de notaire
+52 713 €
Émoluments
7 590 €
Droits & taxes
43 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
824 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
824 313 €
Capital à emprunter
824 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 853 €/mois | 29 858 €/mois | 827 652 € | 85 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 232 €/mois | 21 915 €/mois | 867 840 € | 125 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 941 580 € | 199 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 1 023 600 € | 281 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 1 108 200 € | 366 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
24 288 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 06/03/2025 | 264 Che De Chicoutas | 81 000 € | 159 m² | 509 € |
| 31/01/2025 | 128 Che Des Milouins | 693 510 € | 160 m² | 4 334 € |
| 23/01/2025 | 76 Rue Des Morilles | 839 920 € | 181 m² | 4 640 € |
| 15/01/2025 | 1060 Boucle Bonanza | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 20/12/2024 | 162 Rue Leo Delibes | 496 250 € | 156 m² | 3 181 € |
| 20/12/2024 | 48 All Des Chenes | 605 000 € | 213 m² | 2 840 € |
| 11/12/2024 | 421 Rue De L Aeropostale | 717 000 € | 154 m² | 4 656 € |
| 28/06/2024 | 959 Boucle Bonanza | 920 000 € | 202 m² | 4 554 € |
| 14/05/2024 | 95 All Des Capucines | 863 000 € | 210 m² | 4 110 € |
| 14/05/2024 | 58 Imp Des Begonias | 767 200 € | 167 m² | 4 594 € |
| 15/04/2024 | 250 All Des Chenes | 547 000 € | 149 m² | 3 671 € |
| 13/03/2024 | 518 Av De Gascogne | 450 000 € | 212 m² | 2 123 € |
| 02/02/2024 | 2832 Rte De Bordeaux | 511 150 € | 163 m² | 3 136 € |
| 31/01/2024 | 247 All Du Petit Lac | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |