238 000 €
T5
110 m²
BIRON
64300
-2%
vs marché
2 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BIRON (64300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
14 520 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIRON ↗ +0.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BIRON
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T6 ORTHEZ
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234 000 € | 1 773 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ORTHEZ
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234 000 € | 1 773 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ORTHEZ
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234 000 € | 1 746 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 ORTHEZ
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245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ORTHEZ
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245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 BERENX
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228 000 € | 2 036 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BERENX
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228 000 € | 2 036 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BERENX
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228 000 € | 2 036 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ORTHEZ
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LABEYRIE
|
226 180 € | 2 154 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABEYRIE
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226 180 € | 2 154 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 STE SUZANNE
|
250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORTHEZ
|
214 000 € | 1 911 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORTHEZ
|
212 000 € | 1 618 € | 131 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue La Carrere | 182 370 € | 90 m² | 2 026 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Des Chevreuils | 203 500 € | 93 m² | 2 188 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Des Sarcelles | 324 600 € | 126 m² | 2 576 € |