260 000 €
T5
119 m²
BIRON
64300
-1%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
BIRON (64300)
Terrain
1 470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
15 708 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIRON ↗ +0.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIRON
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260 000 € | 2 185 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 STE SUZANNE
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261 000 € | 2 023 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 ORTHEZ
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261 000 € | 2 023 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 ORTHEZ
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261 000 € | 2 023 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T6 ORTHEZ
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264 990 € | 2 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ORTHEZ
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265 000 € | 1 840 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LABEYRIE
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265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LABEYRIE
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265 000 € | 1 934 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUBIENG
|
268 000 € | 2 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUBIENG
|
268 000 € | 2 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUBIENG
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268 000 € | 2 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUBIENG
|
268 000 € | 2 127 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 STE SUZANNE
|
250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 ORTHEZ
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ORTHEZ
|
245 000 € | 1 929 € | 127 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 42 Rte De Brassalay | 245 000 € | 138 m² | 1 775 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Des Sarcelles | 324 600 € | 126 m² | 2 576 € |