295 000 €
T2
50 m²
BIOT
06410
-11%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
6 600 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BIOT ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIOT
|
279 000 € | 5 936 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 296 Av Des Platanes | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 29/04/2025 | 720 Av Du Jeu De La Baume | 346 000 € | 69 m² | 5 014 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Sevoulle | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 07/02/2025 | 720 Av Du Jeu De La Baume | 362 000 € | 69 m² | 5 246 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Airette | 265 000 € | 38 m² | 6 974 € |
| 20/09/2024 | 160 Che De La Romaine | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 20/08/2024 | 30 Av Saint Philippe | 570 500 € | 68 m² | 8 390 € |
| 20/08/2024 | 30 Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 30 Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 30b Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 51 Av Saint Philippe | 570 500 € | 68 m² | 8 390 € |
| 20/08/2024 | 30 Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 20/08/2024 | 30a Av Saint Philippe | 570 500 € | 67 m² | 8 515 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 30 m² | 61 246 € |
| 11/07/2024 | 100 Che Des Vignasses | 230 500 € | 32 m² | 7 203 € |