560 000 €
T4
87 m²
BIOT
06410
+22%
vs marché
6 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
11 484 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIOT ↗ +72.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIOT
|
589 000 € | 6 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
589 000 € | 6 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
509 000 € | 5 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
495 000 € | 6 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOT
|
495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 210d Av Saint Philippe | 509 340 € | 88 m² | 5 788 € |
| 29/04/2025 | 585 Av Saint Philippe | 345 850 € | 70 m² | 4 941 € |
| 07/02/2025 | 305a Av Saint Philippe | 562 620 € | 84 m² | 6 698 € |
| 06/11/2024 | 495 Rte De La Mer | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 26/09/2024 | 393 Av Evariste Galois | 372 000 € | 69 m² | 5 391 € |
| 13/09/2024 | 495 Rte De La Mer | 257 300 € | 75 m² | 3 431 € |
| 05/04/2024 | 844 Che De La Chevre D Or | 450 150 € | 81 m² | 5 557 € |
| 09/01/2024 | 450 Av Saint Philippe | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 11/09/2023 | 200 Av Roumanille | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Des Orfevres | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |
| 17/03/2023 | 393 Av Evariste Galois | 566 000 € | 97 m² | 5 835 € |