495 000 €
T4
82 m²
BIOT
06410
+14%
vs marché
6 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
10 824 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIOT ↗ +72.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIOT
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495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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495 000 € | 6 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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495 000 € | 6 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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509 000 € | 5 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 210d Av Saint Philippe | 509 340 € | 88 m² | 5 788 € |
| 29/04/2025 | 585 Av Saint Philippe | 345 850 € | 70 m² | 4 941 € |
| 07/02/2025 | 305a Av Saint Philippe | 562 620 € | 84 m² | 6 698 € |
| 11/12/2024 | 620 Av Saint Philippe | 388 000 € | 65 m² | 5 969 € |
| 06/11/2024 | 495 Rte De La Mer | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 14/10/2024 | 305a Av Saint Philippe | 440 150 € | 65 m² | 6 772 € |
| 26/09/2024 | 393 Av Evariste Galois | 372 000 € | 69 m² | 5 391 € |
| 13/09/2024 | 495 Rte De La Mer | 257 300 € | 75 m² | 3 431 € |
| 25/04/2024 | 45 Av Saint Philippe | 372 900 € | 66 m² | 5 650 € |
| 05/04/2024 | 844 Che De La Chevre D Or | 450 150 € | 81 m² | 5 557 € |
| 09/01/2024 | 450 Av Saint Philippe | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 11/09/2023 | 200 Av Roumanille | 385 000 € | 74 m² | 5 203 € |
| 29/03/2023 | 305a Av Saint Philippe | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 17/03/2023 | 393 Av Evariste Galois | 566 000 € | 97 m² | 5 835 € |