720 000 €
T4
120 m²
BIOT
06410
+13%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
15 840 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIOT ↗ +72.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BIOT
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BIOT
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BIOT
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729 900 € | 6 517 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BIOT
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694 900 € | 6 204 € | 112 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 32 Rue Basse | 523 800 € | 110 m² | 4 762 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Des Orfevres | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |
| 17/03/2023 | 393 Av Evariste Galois | 566 000 € | 97 m² | 5 835 € |