729 900 €
T5
112 m²
BIOT
06410
+674%
vs marché
6 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 757 €
Prix net vendeur
695 143 €
Frais de notaire
+49 504 €
Émoluments
7 141 €
Droits & taxes
41 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 404 €
Capital à emprunter
779 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 316 €/mois | 28 230 €/mois | 782 544 € | 81 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 838 €/mois | 20 721 €/mois | 820 560 € | 119 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 946 €/mois | 14 988 €/mois | 890 280 € | 188 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 967 680 € | 266 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 493 €/mois | 10 585 €/mois | 1 047 900 € | 346 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
14 784 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-3 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BIOT
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694 900 € | 6 204 € | 112 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 32 Rue Basse | 523 800 € | 110 m² | 4 762 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Des Orfevres | 399 000 € | 104 m² | 3 837 € |
| 17/03/2023 | 393 Av Evariste Galois | 566 000 € | 97 m² | 5 835 € |