270 000 €
T2
42 m²
BIOT
06410
+23%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 776 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
769 - 976 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIOT ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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266 000 € | 6 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BIOT
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Sous-barri | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Du Mitan | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 495b Rte De La Mer | 219 000 € | 49 m² | 4 469 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Neuf | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 15/01/2025 | 205 Che De La Beaume | 1 160 000 € | 30 m² | 38 667 € |
| 13/12/2024 | 28 Rue De La Poissonnerie | 134 000 € | 41 m² | 3 268 € |
| 10/12/2024 | 10 Che Neuf | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue St Sebastien | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 15/11/2024 | 710 Av Saint Philippe | 383 120 € | 61 m² | 6 281 € |
| 14/11/2024 | 305a Av Saint Philippe | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 25/10/2024 | 30 Av Saint Philippe | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 07/10/2024 | 20 Rte De Valbonne | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 04/10/2024 | 214 Che Du Val De Pome | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Mitan | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 03/09/2024 | 45 Av Saint Philippe | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |