269 000 €
T2
40 m²
BIOT
06410
+2%
vs marché
6 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
5 280 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BIOT ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIOT
|
279 000 € | 5 936 € | 47 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 12 Rue Sevoulle | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De L Airette | 265 000 € | 38 m² | 6 974 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 30 m² | 61 246 € |
| 11/07/2024 | 100 Che Des Vignasses | 230 500 € | 32 m² | 7 203 € |
| 05/07/2024 | 230 Che Des Cabots | 299 000 € | 33 m² | 9 061 € |
| 02/05/2024 | 100 Che Des Vignasses | 199 700 € | 32 m² | 6 241 € |
| 30/04/2024 | 12 Imp Des Roses | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 06/02/2024 | 3400 Rte De Valbonne | 742 500 € | 25 m² | 29 700 € |
| 20/04/2023 | 100 Che Des Vignasses | 260 401 € | 32 m² | 8 138 € |
| 05/04/2023 | 8 Rue Plus-basse | 397 000 € | 45 m² | 8 822 € |