221 000 €
T4
90 m²
BIOL
38690
-15%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BIOL (38690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 880 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIOL ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLACHERES
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T4 FLACHERES
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T4 BIZONNES
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213 800 € | 2 515 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGECHENAL
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGECHENAL
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BEVENAIS
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229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGECHENAL
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BEVENAIS
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209 900 € | 1 999 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BEVENAIS
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209 900 € | 1 999 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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209 000 € | 2 177 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREVEL
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T4 LE GRAND LEMPS
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207 800 € | 2 445 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BURCIN
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235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BEVENAIS
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235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BURCIN
|
235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 48 Che De Gayeres | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 23/01/2025 | 88 Rte De Lyon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 19/12/2024 | 106 Rte De La Vallee De L Hien | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 21/10/2024 | 27 Che Des Azimets | 259 900 € | 83 m² | 3 131 € |
| 31/07/2024 | 7 Rte De Succieu | 254 300 € | 105 m² | 2 422 € |
| 30/04/2024 | 21 Che Du Chateau Figuet | 332 200 € | 94 m² | 3 534 € |
| 12/02/2024 | 30d Che Du Pressoir | 109 305 € | 99 m² | 1 104 € |
| 12/07/2023 | 141 Rte De Belmont | 205 590 € | 70 m² | 2 937 € |
| 29/06/2023 | 16 Che Des Azimets | 275 630 € | 91 m² | 3 029 € |
| 04/04/2023 | 3 Che De La Picardiere | 162 600 € | 100 m² | 1 626 € |