483 600 €

T7 197 m²

BINIC 22520

Retirée

-18% vs marché

2 455 €/m²

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483 600 €

Annonce retirée

Maison • 7 pièces • 197 m²

BINIC (22520)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 483 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 600 €

Prix net vendeur 465 000 €

Frais de notaire +33 720 €

Émoluments 4 935 €

Droits & taxes 27 435 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 517 320 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 517 320 €

Capital à emprunter 517 320 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 260 €/mois	18 970 €/mois	525 840 €	60 252 €	3,51%
10 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	553 320 €	87 732 €	3,53%
15 ans	3 354 €/mois	10 164 €/mois	603 720 €	138 132 €	3,61%
20 ans	2 756 €/mois	8 352 €/mois	661 440 €	195 852 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 404 €/mois	7 285 €/mois	721 200 €	255 612 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,35%

30 732 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 561 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 151 €/an

GLI (3,0%) 922 €/an

Vacance locative 2 560 €/an

Total charges 9 774 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 561 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 30 732 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 561 €

Mensualité crédit - 2 243 €

Charges mensuelles - 815 €

Cashflow négatif ⚠ -497 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 7p, BINIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BINIC ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BINIC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	16 Rue De La Griselle	440 000 €	170 m²	2 588 €
06/06/2025	30 Bd Du Littoral Etables	1 950 000 €	197 m²	9 898 €
03/06/2025	6b Rue De La Ruette	645 000 €	183 m²	3 525 €
28/04/2025	15b Rue De La Chapelle	360 000 €	158 m²	2 278 €
21/03/2025	2 Rue De La Corniche Binic	475 000 €	175 m²	2 714 €
04/03/2025	1 Rue Charles Le Goffic	463 640 €	159 m²	2 916 €
02/12/2024	26ter Rue Wilson	431 100 €	210 m²	2 053 €
07/10/2024	13 Av Des Bernains	550 000 €	191 m²	2 880 €
24/06/2024	9 Rue Des Tamaris	484 000 €	173 m²	2 798 €
24/04/2024	3 Rue De La Vigie	300 000 €	163 m²	1 840 €
30/11/2023	27q Rue Francois Saulnier St Jouan	987 500 €	212 m²	4 658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).