149 563 €
T4
75 m²
BILLY
41130
+32%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 563 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BILLY (41130)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 122 €
Prix net vendeur
142 441 €
Frais de notaire
+11 596 €
Émoluments
1 842 €
Droits & taxes
8 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 159 €
Capital à emprunter
161 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 161 784 € | 16 741 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
9 900 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BILLY
|
146 666 € | 2 009 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
153 666 € | 2 105 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
153 666 € | 2 105 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 BILLY
|
145 166 € | 1 989 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUSNES
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUSNES
|
159 000 € | 1 828 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
137 250 € | 1 716 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
137 250 € | 1 716 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
137 250 € | 1 716 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SELLES SUR CHER
|
137 250 € | 1 716 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUSNES
|
133 000 € | 1 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUSNES
|
133 000 € | 1 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEVRES
|
128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GIEVRES
|
128 000 € | 1 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Champions | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/05/2025 | 44 Rte De Selles | 87 500 € | 66 m² | 1 326 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Chenes | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 09/04/2025 | 44 Rue De Ballenette | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De Closeure | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 11/03/2025 | 48 Rue De Vitray | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De La Moniere | 127 380 € | 75 m² | 1 698 € |
| 06/09/2024 | 26 Rue Du Pont De Sauldre | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 27/08/2024 | 34 Rue De La Minardiere | 68 400 € | 62 m² | 1 103 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De La Vallee Du Theil | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 07/02/2024 | 60 Rte De Pruniers | 66 000 € | 72 m² | 917 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Du Riou | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 15/12/2023 | 59 Rue De La Vilatte | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |
| 15/09/2023 | 2 Rte De Pruniers | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 29/06/2023 | 7 Imp Des Champions | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |