326 296 €
T5
151 m²
BILLY
41130
+47%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 296 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
BILLY (41130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 550 €
Prix net vendeur
313 746 €
Frais de notaire
+23 345 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 641 €
Capital à emprunter
349 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 351 036 € | 36 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 368 160 € | 53 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 399 420 € | 84 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
19 932 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BILLY
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326 296 € | 2 161 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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319 000 € | 2 006 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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319 000 € | 2 006 € | 159 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 2 006 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T6 MEUSNES
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345 000 € | 2 156 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUSNES
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345 000 € | 2 156 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUSNES
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345 000 € | 2 156 € | 160 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 48 Rte De Blois | 278 000 € | 181 m² | 1 536 € |
| 13/11/2024 | 19 Rue De La Plotuere | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |
| 28/06/2024 | 57 Rue De Ballenette | 56 650 € | 129 m² | 439 € |
| 31/05/2023 | 22 Rue De La Vilatte | 325 000 € | 173 m² | 1 879 € |
| 28/04/2023 | 48 Rte De Blois | 247 000 € | 181 m² | 1 365 € |