170 519 €
T5
110 m²
BILLY
41130
+5%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BILLY (41130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 343 €
Prix net vendeur
163 176 €
Frais de notaire
+13 018 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 537 €
Capital à emprunter
183 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 017 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
14 520 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BILLY
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179 900 € | 1 363 € | 132 m² | 8 | Voir |
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159 000 € | 1 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BILLY
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158 500 € | 1 201 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 BILLY
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158 500 € | 1 201 € | 132 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Minardiere | 121 000 € | 115 m² | 1 052 € |
| 30/07/2024 | 47 Rue De Ballenette | 171 600 € | 110 m² | 1 560 € |
| 28/06/2024 | 57 Rue De Ballenette | 56 650 € | 129 m² | 439 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De La Vallee Du Theil | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 26/06/2024 | 5 Che Des Angeries | 192 350 € | 108 m² | 1 781 € |
| 25/04/2024 | 37b Rue De Vitray | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue De Balanne | 68 000 € | 116 m² | 586 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue De La Moniere | 154 500 € | 101 m² | 1 530 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Des Champions | 146 725 € | 107 m² | 1 371 € |