111 300 €
T5
104 m²
BILLY
41130
-27%
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 300 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BILLY (41130) • Billy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 793 €
Prix net vendeur
106 507 €
Frais de notaire
+9 130 €
Émoluments
1 497 €
Droits & taxes
6 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 430 €
Capital à emprunter
120 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 120 876 € | 12 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 126 840 € | 18 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
13 728 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BILLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BILLY
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T5 SELLES SUR CHER
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115 000 € | 1 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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115 000 € | 1 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 SELLES SUR CHER
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 GIEVRES
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116 990 € | 1 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEVRES
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116 990 € | 1 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEVRES
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116 990 € | 1 045 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 SELLES SUR CHER
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118 000 € | 1 073 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SELLES SUR CHER
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118 000 € | 1 073 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 SELLES SUR CHER
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118 000 € | 1 073 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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103 900 € | 971 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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119 825 € | 1 120 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 SELLES SUR CHER
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96 500 € | 754 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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95 990 € | 800 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SELLES SUR CHER
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95 990 € | 800 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Rue Des Chenes | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Minardiere | 121 000 € | 115 m² | 1 052 € |
| 30/07/2024 | 47 Rue De Ballenette | 171 600 € | 110 m² | 1 560 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De La Vallee Du Theil | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 26/06/2024 | 5 Che Des Angeries | 192 350 € | 108 m² | 1 781 € |
| 25/04/2024 | 37b Rue De Vitray | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue De Balanne | 68 000 € | 116 m² | 586 € |
| 26/01/2024 | 10 Rue Du Riou | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 15/12/2023 | 59 Rue De La Vilatte | 209 500 € | 85 m² | 2 465 € |
| 25/08/2023 | 15 Rue De La Moniere | 154 500 € | 101 m² | 1 530 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Des Champions | 146 725 € | 107 m² | 1 371 € |