249 000 €
T4
92 m²
BILLY
14370
+34%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BILLY (14370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 144 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLY ↘ -18.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIMONT
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T4 VIMONT
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249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CHICHEBOVILLE
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249 100 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENCES
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENCES
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MOULT
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 ARGENCES
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254 000 € | 2 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENCES
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254 000 € | 2 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENCES
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254 000 € | 2 268 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 AIRAN
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254 600 € | 2 425 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MOULT
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255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHICHEBOVILLE
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239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULT
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239 838 € | 2 665 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 BILLY
|
259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 14 Che De La Tannerie | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 30 Rte De Maizieres | 214 270 € | 111 m² | 1 930 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Dragor | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 28/12/2023 | 3 All Du Champs Du Puits | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 05/07/2023 | 13 Rue Andre Lemaitre | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 05/07/2023 | 9 Chem Du Home | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue Louise Vilmorin | 188 100 € | 88 m² | 2 138 € |