269 000 €
T4
88 m²
BILLOM
63160
+32%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BILLOM (63160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 616 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLOM ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLOM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BILLOM
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T5 CHAS
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268 327 € | 2 855 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BILLOM
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262 600 € | 3 089 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLOM
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262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTMORIN
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258 890 € | 2 725 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAS
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285 820 € | 3 041 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BILLOM
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249 839 € | 2 776 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAT
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 EGLISENEUVE PRES BILLOM
|
237 825 € | 2 477 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE COPPEL
|
236 100 € | 2 338 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 REIGNAT
|
229 664 € | 2 640 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 71b Av Victor Cohalion | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Des Vignes | 197 050 € | 68 m² | 2 898 € |
| 31/03/2025 | 23b Rue Des Fosses | 124 100 € | 86 m² | 1 443 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De La Beaute | 204 450 € | 105 m² | 1 947 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Des Boudettes | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 24/02/2025 | 9010 Rue Des Reserves | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 23/01/2025 | 5080 Che De La Guelle | 206 200 € | 72 m² | 2 864 € |
| 23/12/2024 | 9011 Av De La Gare | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 04/12/2024 | 16 Av Victor Cohalion | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 25/11/2024 | 17 Rue De Bursat | 202 300 € | 88 m² | 2 299 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue De La Salette | 176 000 € | 80 m² | 2 200 € |
| 07/11/2024 | 1b Rue Du Guet | 109 750 € | 100 m² | 1 098 € |
| 11/10/2024 | 32 Rue Des Boudettes | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 04/10/2024 | 9011 Av Victor Cohalion | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 03/10/2024 | 7 Quai Lachaux | 89 580 € | 74 m² | 1 211 € |